O The New York Times trouxe um gráfico (publicado no post imediatamente anterior a este) que fornece uma visão panorâmica da crise imobiliária que assola os EUA e ameaça espalhar-se pelo mundo (vide post anterior deste blog: http://avezzano.blogspot.com/2007/10/anatomia-de-uma-crise-hipotecas.html ). Através do gráfico que postei anteriormente, pode-se ver como a bolha formou-se desde 1987.
A análise toma por base o ano de 1987. O exemplo dado é de uma casa adquirida naquele ano pelo valor de USD 100.000,00.
Ajustando-se esse valor original de compra de acordo com as perdas inflacionárias, a mesma casa seria vendida por USD 92.000,00 no ano de 1992 (uma perda de 8%). Esse foi o menor valor que o imóvel atingiu, pois, a partir desse ano, uma valorização generalizada tinha início, elevando constantemente os valores dos imóveis.
Essa valorização acentuada (vide a rapidez com que a linha sobe no gráfico) foi detectada como possível bolha em formação no ano de 2003.
A valorização continuava quando, em maio de 2004, a nossa casa-piloto já valia algo em torno de USD 150.000,00 (50% de valorização em apenas 8 anos), 1uando o economista Dean Baker vendeu sua casa de dois dormitórios em Washington, pois acreditava que os preços praticados àquela época estavam em um nível insustentável.
Mas a valorização exuberante continuava, até que em fevereiro de 2005, com nossa casa-piloto valendo algo em torno de USD 160.000,00, o economista Robert Shillers publica o livro "Exurância Irracional" e questiona se o mercado imobiliário nore-americano já não estaria vivendo uma bolha.
Chegamos a maio de 2005 quando, finalmente, Alan Greenpan, então presidente do FED declara: se não estamos numa bolha, pelo menos trata-se de um padrão não usual de preços.
O pico da bolha ocorreu no final de 2005, quando nossa casa-piloto seria vendida por USD 170.000,00, uma valorização de 70% em apenas 8 anos. Uma exuberância sem precedentes. A bolha não só de confirmara mas já dava indicações de que estouraria cedo ou tarde.
Em fevereiro de 2006, Ben Bernanke, já como novo presidente do FED dizia esperar um desaquecimento no mercado imobiliário.
O último ponto notável do gráfico refere-se a 30 de junho de 2007, quando as bolsas do mundo inteiro já sentiam o estouro da bolha.
Ah, nossa casa piloto agora já estava valendo USD 160.000,00, ou seja, uma desvalorização de USD 10.000,00 em apenas 6 meses, ou: quase 6% em um curto espaço de tempo.
E a queda continua: veja como o gráfico despenca feito montanha-russa.
Fique esperto.
via: http://runningofthebulls.typepad.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/2007/10/17/anatomy.jpg
Em
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